住宅质量保证书是开发商在销售住房时，对其产品质量承担责任的重要法律文件，它补充了商品房预、出售合同的约定，并与合同具有同等法律效力。

根据我国的房地产法规，开发商在房屋交付使用时必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。质量保证书详细列出了工程质量监督单位确认的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商需按照保证书的承诺，履行保修义务。

保修期通常从房屋交付使用之日起开始计算。具体保修期限和范围如下：地基和主体结构享有终身保修；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏保修期为1年；墙面、顶棚等问题在1年内保修；地面空鼓开裂等在1年内修复；门窗、五金件及卫生洁具1年内需修复；灯具、电器开关6个月内保修；管道堵塞2个月内处理；供热供冷系统设备保修期按采暖期或供冷期；其他部分的保修期由买卖双方在保证书中自行约定。

如果在保修期内，房屋出现质量问题且维修影响使用功能，或主体结构存在不合格情况，开发商需根据保证书承担责任，包括可能的赔偿。如果购房者认为主体结构不合格，可以向保证书指定的工程质量监督单位申请复核，若确认不合格，购房者有权要求退房。

总的来说，住宅质量保证书是开发商对新房质量的庄严承诺，是保障购房者权益的重要文件，具有法律效力。

扩展资料

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。