1、优点一：不用担心因为楼层太高，则导致水压太低的问题。

2、优点二：夏天温度比高层要低，高楼层的温度相对比较高一点。

3、优点三：出行比较方便，距离下楼很近，人多的时候可以不用着急等电梯。而且平时爬爬楼梯，还可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。也不至于让人达到恐高的程度。

4、缺点一：现在大多数小区都有做绿化，所以二楼楼层较低，阳光也较为容易被树木所遮挡，这就导致了二楼的采光、通风较差，环境一般，蚊虫比较多，且视野也不是很好。而且如果日照时间较短，导致需要开灯的时间较长，还增加了生活成本。

5、缺点二：汽车、人群噪音大。一般高层的楼梯通外面的出口都设在2层，来来往往的人较多，噪音自然也比较大；如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。

6、缺点三：相对于高一点的层数住户，电梯费掏的有些不值。

二楼的房子有利也有弊，主要是看你的需求是什么，不同人对于居住舒适度的要求不同，对于二楼的感受是不一样的。如果你有想要选择二楼的话，那是需要事先了解二楼房子的利与弊。