该小区房价便宜原因有限价房政策、购买资格限制、市场供求关系。

1、限价房政策：光华尚居是限价房，这意味着房价受到政策限制，不能超过一定的价格上限。与同等品质的商品房相比，限价房的价格通常较低。

2、购买资格限制：购买限价房需要符合一定的政策要求，例如具备特定的户籍、收入等条件。这种限制导致一些潜在买家无法购买，从而降低了需求和价格。

3、市场供求关系：房地产市场的供求关系也会影响房价，如果市场上的房源供应过剩，而需求不足，那么房价就可能下跌，光华尚居在某些时候可能面临这种情况，导致房价相对较低。