为了提高电销邀约的有效性，首先应当增加电话数量，确保这些电话是准确的，比如通过线上推广获取线索，与开发商销售、物业管家、房产中介等合作，获得更多的销售线索。也可以主动出击，直接到新楼盘或线索密度高的社区进行宣传，与潜在客户建立初步联系，提高他们的知晓度。对于新房，在交房期间可以全天摆摊，而对于其他楼盘，则可以选择早晨上班、晚上下班或周末的时间进行宣传，这样不仅可以增加客户对楼盘的了解，也可以为后续的电话邀约做好铺垫。

当客户在摆摊现场停留时，可以简要地介绍楼盘的基本情况，然后直接邀请他们到店进行更详细的交流。如果客户表示愿意，可以立即确定具体时间；如果客户表示不愿意，也可以留下联系方式，以便后续跟进。这样的策略不仅有助于提高客户的到访率，还能为销售团队带来更多的潜在客户。

在进行电话邀约时，应确保语气亲切、态度友好，让客户感到舒适。在对话中，要清晰地传达楼盘的优势和亮点，同时也要耐心倾听客户的需求和疑虑，提供针对性的解答。通过这种方式，可以增强客户的信任感，提高邀约的成功率。

值得注意的是，在邀约过程中，应当尊重客户的时间和选择，避免给客户造成压力。如果客户表示暂时没有兴趣，不妨留下联系方式，定期发送一些相关的信息，保持与客户的联系。这样，即使客户现在没有购买意向，未来也有可能成为潜在客户。

通过不断优化邀约策略，结合实际的推广活动，可以有效提升邀约效果，为销售团队带来更多优质的客户资源。