买房的过程中,一般存在“四个价”,分别是:房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”指的是二手房交易中的银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价,不能够像此前一样各自为战,银行将会以网签价和房管局评估价为贷款评估额度依据。
对于政府而言,房地产的主要收益是来源于拍地,其次就是契税等其他税收来源。对于大部分一线城市,新房的交易量一般都低于二手房,二手房本应该成为政府税收的另一个主力。但此前在市场上长期存在着“阴阳合同”和“高评高贷”等各种手段用低的价钱去交税了。但这样显然不符合政府的利益,且会导致市场的价格体系混乱。
所以,自3月28日开始,深圳多部门发文,提出要建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象,确保房地产市场平稳健康发展,该政策被概称为“三价合一”政策。结果自然就是现在二手房交易税费奇高,新二手房交易量同样都受到了一定的冲击。