1. 国家禁止loft公寓的原因之一是这类公寓存在较大的公摊面积，并且与普通住宅不同，loft公寓通常属于小产权房屋，缺乏房产证，因而不受法律保护，也不具备落户条件，无法作为学区房使用。

2. 尽管存在上述问题，loft公寓在某些情况下仍具购买价值。其紧凑的总面积适合资金不充裕的购房者；不限购的政策为受限购政策影响的人群提供了购房选择；且通常位于优越地段，配套设施齐全，居住环境良好。

3. loft公寓存在一定的升值空间，但由于其产权通常仅有40年，购买者通常为资金有限的短期居住者，或寻求舒适生活环境的购房者。相比之下，普通住宅拥有70年大产权，且产权到期后会自动续租，环境优越，具有更大的升值空间，更适合家庭居住。