1、楼地面是否平整

查看楼地面是否平整，需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，如果验房时发现存在这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么有可能会影响办事效率。

收房前要注意准备什么

1、确定收房时间

一般来说，当开发商的楼盘竣工之后，开发商那边都会提前半个月左右的时间去通知购房者接房的消息，多数的业主都想尽早去收房，所以通常情况下，选择头几天去收房的人比较多，如果收房的人太多了，那么陪同购房者去验收房子的工作人员肯定就不会有太多的时间仔细验房，所以在通知下发后的的第3-10天收房是最好的。

2、准备收房资料

在购房者正式去接房的时候肯定是需要资料的，所以购房者在去接房之前就应该把相关的资料给准备好，一般都需要购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件等。

3、验房工具

接房其实就是去验收房屋，所以在购房者验收房屋的时候可以准备一些验房的工具，这样就能检查出房屋是否存在问题，常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证，另外还要准备一个电笔，有了电笔就可以检查房屋内的电源是否已经全部都接通了。

4、先验房后办收房手续

现在有不少的开发商都会要求购房者先把房子给接收了，然后再去验房，所以当购房者在与开发商签订购房合同的时候就要注意约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，这样就算是在验房时发现了什么问题，也可保护自己的权益。

5、注意面积误差

一般来说，房屋都是会存在一些面积差的，但是如果面积差太多肯定是不行的，如果出现面积差太多的情况，而购房者的购房合同中有对房屋面积误差处理的规定，那么可以按照合同执行，同时法律对此也有相关规定。